Αγορά ακινήτου στην Κρήτη από κάτοικο εξωτερικού

ΑΦΜ, εκπροσώπηση και προετοιμασία από το εξωτερικό

Είτε ο αγοραστής κατοικεί στην Ελλάδα είτε στο εξωτερικό, χρειάζεται ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου. Παράλληλα οργανώνονται η πρόσβαση στις φορολογικές υπηρεσίες, τα στοιχεία επικοινωνίας και, όπου απαιτείται, η νόμιμη εκπροσώπηση για τις πράξεις που θα γίνουν στην Ελλάδα.

Αν ο αγοραστής δεν θα ταξιδέψει για όλα τα στάδια, μπορεί να εξεταστεί ειδικό πληρεξούσιο προς δικηγόρο ή άλλο κατάλληλο πρόσωπο. Οι ακριβείς εξουσίες, ο τύπος του εγγράφου, η επισημείωση Apostille ή άλλη επικύρωση και η επίσημη μετάφραση εξαρτώνται από τη χώρα έκδοσης και τις πράξεις που θα πραγματοποιηθούν.

Νομικός και τεχνικός έλεγχος πριν από προκαταβολή

Ο έλεγχος τίτλων εξετάζει τον κύριο του ακινήτου, τη συνέχεια των μεταβιβάσεων, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις και την εικόνα στο Κτηματολόγιο ή στο αρμόδιο αρχείο. Το προσύμφωνο, η κράτηση ή η προκαταβολή δεν πρέπει να υπογράφονται πριν αποσαφηνιστούν οι όροι επιστροφής χρημάτων και τα αποτελέσματα του ελέγχου.

Στην Κρήτη είναι ιδιαίτερα σημαντικό να ταυτίζονται οι τίτλοι με την πραγματική θέση, τα όρια και το εμβαδόν. Μηχανικός ελέγχει την οικοδομική άδεια, τυχόν αυθαίρετες κατασκευές, χρήσεις γης και περιορισμούς που μπορεί να συνδέονται με δασική, αρχαιολογική ή παράκτια νομοθεσία.

• Τίτλοι ιδιοκτησίας και πιστοποιητικά βαρών
• Κτηματολογικό φύλλο, διάγραμμα και ΚΑΕΚ
• Οικοδομική άδεια, σχέδια και τακτοποιήσεις
• Τοπογραφικό, όρια, πρόσβαση και επιτρεπόμενη χρήση

Φόρος μεταβίβασης, συμβόλαιο και ηλεκτρονικός φάκελος

Πριν από τη σύνταξη του οριστικού συμβολαίου υποβάλλεται δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου και καταβάλλεται ο φόρος. Η ΑΑΔΕ αναφέρει βασικό συντελεστή 3% επί της φορολογητέας αξίας, ενώ τυχόν απαλλαγή ή ειδική περίπτωση πρέπει να ελεγχθεί με βάση τα προσωπικά δεδομένα του αγοραστή.

Ο συμβολαιογράφος συντονίζει τον ηλεκτρονικό φάκελο και τα απαιτούμενα πιστοποιητικά. Το τίμημα, ο τρόπος καταβολής και η προέλευση των χρημάτων πρέπει να τεκμηριώνονται εγκαίρως, καθώς τράπεζες και επαγγελματίες εφαρμόζουν ελέγχους ταυτοποίησης και νομιμοποίησης εσόδων.

Μετά την υπογραφή

Η κυριότητα ολοκληρώνεται πρακτικά με την καταχώριση του συμβολαίου στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο και την πληρωμή των σχετικών τελών. Στη συνέχεια πρέπει να επιβεβαιωθούν η κτηματολογική καταχώριση και η ορθή φορολογική αποτύπωση του ακινήτου στο Ε9.

Η αγορά ακινήτου δεν χορηγεί από μόνη της δικαίωμα διαμονής στην Ελλάδα. Αν ο αγοραστής ενδιαφέρεται για άδεια διαμονής ή επενδυτικό πρόγραμμα, αυτό χρειάζεται χωριστό έλεγχο πριν από την επιλογή ακινήτου και τη διαμόρφωση του τιμήματος.