Επιστροφή εγγύησης ενοικίου: φθορές, οφειλές και παράδοση του ακινήτου

Τι ακριβώς εξασφαλίζει η εγγύηση

Το ποσό που συνήθως αποκαλείται εγγύηση ενοικίου διέπεται από τη συμφωνία των μερών και το εφαρμοζόμενο δίκαιο. Ο όρος μπορεί να αφορά εξασφάλιση μισθωμάτων, ζημιών ή άλλων υποχρεώσεων. Γι’ αυτό το πρώτο βήμα είναι να εντοπιστεί τι γράφει το μισθωτήριο και πώς αποδεικνύεται η πληρωμή.

Η νομολογία συνδέει την επιστροφή με τη λήξη της μίσθωσης, τις απαιτήσεις του εκμισθωτή και τυχόν ειδική συμφωνία. Δεν αρκεί μια γενική δήλωση ότι η εγγύηση χάθηκε. Αντίστοιχα, ο μισθωτής δεν πρέπει να θεωρεί αυτονόητο ότι μπορεί να παραλείψει το τελευταίο ενοίκιο: ο συμψηφισμός χρειάζεται έλεγχο των όρων και των νόμιμων προϋποθέσεων.

Φυσιολογική χρήση ή ζημιά;

Ο βασικός κανόνας του Αστικού Κώδικα διακρίνει τις φθορές από τη συμφωνημένη χρήση από ζημιές για τις οποίες ευθύνεται ο μισθωτής. Συνεκτιμώνται η συμφωνία, η αρχική κατάσταση, η διάρκεια χρήσης και η αιτία της βλάβης. Δεν υπάρχει ένας αυτόματος κατάλογος που λύνει κάθε διαφωνία.

Μια συσκευή που σταμάτησε να λειτουργεί μετά από χρόνια δεν αξιολογείται χωρίς να εξεταστεί η ηλικία και η αιτία της βλάβης. Το ίδιο ισχύει για υγρασία, βαψίματα ή σπασμένα εξαρτήματα. Οι φωτογραφίες εισόδου και εξόδου, οι προηγούμενες ενημερώσεις και η τεχνική εκτίμηση μπορούν να δώσουν σαφέστερη εικόνα από έναν συνολικό, ανεξήγητο λογαριασμό επισκευών.

Παράδοση κλειδιών με γραπτή καταγραφή

Οργανώστε κοινό έλεγχο του ακινήτου, όπου αυτό είναι εφικτό, και καταγράψτε την ημερομηνία παράδοσης. Ένα σύντομο έγγραφο μπορεί να αποτυπώνει όσα συμφωνούνται και όσα παραμένουν αμφισβητούμενα. Οι δύο πλευρές χρειάζονται αντίγραφο· μια επιφύλαξη δεν πρέπει να εξαφανίζεται πίσω από γενική διατύπωση πλήρους τακτοποίησης.

Αν εκκρεμεί τελικός λογαριασμός, συμφωνήστε με σαφήνεια πώς θα ελεγχθεί και πώς θα γίνει η εκκαθάριση. Η καταγραφή αυτή βοηθά να συζητηθεί το συγκεκριμένο ποσό χωρίς να επανέρχεται όλη η ιστορία της μίσθωσης.

• Αριθμός κλειδιών, τηλεχειριστηρίων και λοιπού εξοπλισμού
• Ενδείξεις μετρητών και εκκρεμείς λογαριασμοί
• Κατάσταση χώρων και συγκεκριμένες παρατηρήσεις
• Ποσό εγγύησης, συμφωνημένες κρατήσεις και τρόπος επιστροφής υπολοίπου

Αν δεν συμφωνείτε για την επιστροφή

Ζητήστε γραπτή ανάλυση κάθε κράτησης και τα στοιχεία που τη στηρίζουν. Αν είστε ιδιοκτήτης, οργανώστε αντίστοιχα τις απαιτήσεις σας ανά αιτία. Έπειτα μπορεί να αξιολογηθεί γραπτή πρόσκληση, διαπραγμάτευση ή η κατάλληλη δικαστική διεκδίκηση.

Η ηλεκτρονική δήλωση μίσθωσης στην ΑΑΔΕ αποτελεί μέρος της φορολογικής διαδικασίας. Η απόδειξη υποβολής της δεν αντικαθιστά συμφωνία για επιστροφή εγγύησης ή απόδειξη ότι εξοφλήθηκαν ιδιωτικές απαιτήσεις. Φυλάξτε χωριστά το μισθωτήριο, τις δηλώσεις, την αλληλογραφία και τα στοιχεία παράδοσης, ώστε ο νομικός έλεγχος να βασίζεται σε πλήρη εικόνα.