Κτηματολογική διαμεσολάβηση: διόρθωση εγγραφών, διαδικασία και προετοιμασία

Πότε εξετάζουμε κτηματολογική διαμεσολάβηση

Όταν υπάρχει διαφωνία για το ποιος έχει δικαίωμα σε ακίνητο, για το ποσοστό του ή για την αποτύπωσή του στο Κτηματολόγιο, η συζήτηση χρειάζεται κοινή βάση εγγράφων. Δεν αρκεί να συμφωνούν οι οικογένειες ότι ένας αγρός ή ένα σπίτι ανήκει σε κάποιον. Ελέγχονται η εγγραφή, οι τίτλοι και το συγκεκριμένο αίτημα διόρθωσης.

Η ειδική διαδικασία του άρθρου 6 του ν. 2664/1998 αφορά συγκεκριμένες αγωγές διόρθωσης πρώτων εγγραφών. Δεν εφαρμόζεται αυτομάτως σε κάθε αίτηση στο Κτηματολόγιο. Ένα πρόδηλο σφάλμα, μια γεωμετρική ανακρίβεια και μια πραγματική σύγκρουση δικαιωμάτων μπορεί να χρειάζονται διαφορετικό χειρισμό. Η διαμεσολάβηση δεν αποτελεί τρόπο παράκαμψης ελλείψεων του τίτλου ή δικαιωμάτων τρίτων.

Αρχική συνεδρία, ουδέτερος ρόλος και οι αλλαγές του 2026

Ο κτηματολογικός διαμεσολαβητής διευκολύνει την επικοινωνία χωρίς να εκπροσωπεί κάποια πλευρά ή να επιβάλλει λύση. Οι δικηγόροι των μερών εξετάζουν τα δικαιώματα και τις συνέπειες μιας πρότασης. Η προσέλευση σε υποχρεωτική αρχική συνεδρία, όπου απαιτείται, είναι διαφορετική από τη συναίνεση για οριστική συμφωνία. Αν έχει επιδοθεί αγωγή ή πρόσκληση, ζητήστε έγκαιρο έλεγχο αντί να την αγνοήσετε.

Για τις ειδικές υποθέσεις έκτακτης χρησικτησίας σε ακίνητα με ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη», ο ν. 5326/2026 προβλέπει ιδιαίτερες απαιτήσεις. Η Κεντρική Επιτροπή Διαμεσολάβησης διευκρίνισε ότι στις σχετικές συνεδρίες από 16 Σεπτεμβρίου 2026 απαιτείται κτηματολογικός διαμεσολαβητής κάτοχος πτυχίου Νομικής. Δεν αρκεί, λοιπόν, η γενική αναφορά ότι πρόκειται για διαπιστευμένο διαμεσολαβητή.

Ο νέος ν. 5344/2026 έχει ήδη δημοσιευτεί, αλλά όχι ενιαία ημερομηνία εφαρμογής. Η παρ. 12 του άρθρου 155 προβλέπει μεταβατικό καθεστώς έως 28 Φεβρουαρίου 2027, ενώ η νέα διατύπωση του άρθρου 6 μέσω του άρθρου 186 αρχίζει την 1η Μαρτίου 2027, σύμφωνα με το άρθρο 217. Πριν οργανωθεί συνεδρία ελέγχονται ο χρόνος, το είδος της υπόθεσης και οι μεταβατικές ρυθμίσεις.

Ο φάκελος που βοηθά τον νομικό και τεχνικό έλεγχο

Ξεκινήστε με όσα έγγραφα έχετε ήδη, χωρίς να παραγγείλετε αδιακρίτως νέα πιστοποιητικά. Σημειώστε ποιος εμφανίζεται ως δικαιούχος, ποιος διαφωνεί και ποια ακριβώς διόρθωση ζητείται. Για ακίνητο στο Ηράκλειο ή αλλού στην Κρήτη, ταυτοποιήστε την τοποθεσία και τον ΚΑΕΚ, όχι μόνο την ανεπίσημη ονομασία της περιοχής.

Όταν το ζήτημα αφορά όρια, εμβαδό ή γεωμετρική μεταβολή, η συνεργασία με μηχανικό είναι ουσιαστική. Η περιγραφή της προτεινόμενης συμφωνίας πρέπει να μπορεί να εφαρμοστεί τεχνικά και να ελεγχθεί ως προς την καταχώριση. Στις ειδικές περιπτώσεις του νόμου απαιτούνται συγκεκριμένα διαγράμματα και αποδεικτικά ηλεκτρονικής υποβολής· μια χειρόγραφη σημείωση δεν τα υποκαθιστά. Η παρακάτω λίστα είναι αφετηρία, όχι πλήρης νόμιμος κατάλογος για κάθε υπόθεση.

• Τίτλοι και διαθέσιμα πιστοποιητικά μεταγραφής ή καταχώρισης
• Κτηματολογικό φύλλο, ΚΑΕΚ και σχετικά διαγράμματα
• Αγωγές, προσκλήσεις, εκθέσεις επίδοσης και προηγούμενες αποφάσεις
• Στοιχεία κληρονομικής διαδοχής, όταν το δικαίωμα προέρχεται από κληρονομία
• Τεχνικά στοιχεία και αποδεικτικά νομής, εφόσον σχετίζονται με το αίτημα

Από τη συμφωνία στην καταχώριση: τι δεν παραλείπουμε

Στο ειδικό νόμιμο πλαίσιο, το κατάλληλο πρακτικό συμφωνίας μπορεί να καταχωριστεί στο κτηματολογικό φύλλο και να οδηγήσει σε διόρθωση της ανακριβούς πρώτης εγγραφής. Αυτό διαφέρει από μια απλή προφορική παραδοχή ή ένα ανεπίσημο ιδιωτικό χαρτί. Ελέγχονται το περιεχόμενο, οι υπογραφές, τα αναγκαία προσαρτήματα και τα βήματα κατάθεσης ή καταχώρισης. Αν επιδιώκεται επιπλέον μεταβίβαση ή άλλη δικαιοπραξία, εξετάζεται χωριστά ο απαιτούμενος τύπος.

Οι προθεσμίες διόρθωσης πρώτων εγγραφών χρειάζονται έλεγχο ανά περιοχή. Μην θεωρείτε ότι μια άτυπη συζήτηση σταματά τον χρόνο ή ότι κάθε προσφυγή σε διαμεσολάβηση έχει το ίδιο αποτέλεσμα σε κάθε προθεσμία. Πριν από οποιαδήποτε αναμονή ζητήστε συγκεκριμένο νομικό έλεγχο. Για πρώτη επικοινωνία αρκεί μια σύντομη περιγραφή και οι κρίσιμες ημερομηνίες· ο τρόπος αποστολής αναλυτικών εγγράφων συμφωνείται στη συνέχεια. Πηγές ελεγμένες στις 22 Οκτωβρίου 2026.