Διαμεσολάβηση για οφειλές και μισθώσεις: προετοιμασία και εφαρμόσιμη συμφωνία

Πότε βοηθά μια οργανωμένη διαπραγμάτευση

Σε μια οφειλή ή μισθωτική διαφορά μπορεί να υπάρχουν περιθώρια συμφωνίας για δόσεις, παράδοση ακινήτου ή εκκαθάριση λογαριασμών. Η διαμεσολάβηση προσφέρει οργανωμένο πλαίσιο συζήτησης. Ο ουδέτερος διαμεσολαβητής διευκολύνει την επικοινωνία, ενώ οι δικηγόροι συμβουλεύουν τα μέρη για τα δικαιώματα και τους όρους που εξετάζονται.

Η διαδικασία προσαρμόζεται στη διαφορά και μπορεί να περιλαμβάνει κοινές ή χωριστές συναντήσεις. Για να έχει νόημα η προετοιμασία, οι συμμετέχοντες χρειάζεται να γνωρίζουν τι επιδιώκουν και ποια στοιχεία λείπουν, αντί να περιορίζονται στην επανάληψη της αρχικής διαφωνίας.

Τι φέρνουμε στη συνάντηση

Ο φάκελος πρέπει να είναι εύχρηστος. Σε οφειλή, ομαδοποιήστε τα παραστατικά και τις πληρωμές ανά περίοδο. Σε μίσθωση, προσθέστε το συμφωνητικό, τις τροποποιήσεις και συγκεκριμένες εκκρεμότητες. Ένα μονοσέλιδο ιστορικό βοηθά περισσότερο από πολλές ασύνδετες εκτυπώσεις.

Πριν από τη συνάντηση συζητήστε με τον δικηγόρο σας ποια σημεία μπορούν να διαπραγματευθούν, ποια χρειάζονται περαιτέρω έλεγχο και ποιος έχει εξουσία να υπογράψει. Αν συμμετέχει εταιρεία ή αντιπρόσωπος, η κατάλληλη εκπροσώπηση πρέπει να έχει οργανωθεί εγκαίρως.

• Σύμβαση και σύντομο χρονολόγιο της διαφοράς
• Ανάλυση απαιτήσεων, πληρωμών και αμφισβητούμενων ποσών
• Στοιχεία για πρακτικά εφαρμόσιμο πρόγραμμα δόσεων ή παράδοσης
• Έγγραφα εκπροσώπησης και ήδη κοινοποιημένα δικόγραφα, αν υπάρχουν

Η συμμετοχή δεν σημαίνει υποχρεωτικό συμβιβασμό

Όπου προβλέπεται Υποχρεωτική Αρχική Συνεδρία, η υποχρέωση αυτή διακρίνεται από την αποδοχή μιας τελικής συμφωνίας. Ο διαμεσολαβητής δεν επιβάλλει λύση. Το αν απαιτείται αρχική συνεδρία στη συγκεκριμένη υπόθεση εξετάζεται με βάση τις εφαρμοζόμενες διατάξεις και το στάδιο της διαφοράς.

Πρακτικά, μπορείτε να έχετε έτοιμες περισσότερες από μία προτάσεις. Για παράδειγμα, διαφορετικό πρόγραμμα δόσεων μπορεί να είναι βιώσιμο αν συνοδεύεται από σαφή τρόπο πληρωμής και συγκεκριμένη ημερομηνία πρώτης καταβολής. Τα ποσά και οι όροι πρέπει να προκύπτουν από την πραγματική δυνατότητα εφαρμογής τους.

Πώς γράφεται μια συμφωνία που μπορεί να εφαρμοστεί

Η συμφωνία πρέπει να προσδιορίζει υποχρεώσεις, ημερομηνίες, τρόπο καταβολής και πώς αποδεικνύεται η εκπλήρωση. Σε μίσθωση μπορεί να χρειάζονται όροι για κλειδιά, μετρητές, λογαριασμούς και εγγύηση. Προβλέψτε επίσης τι συμβαίνει αν κάποια υποχρέωση δεν τηρηθεί, χωρίς ασαφείς ή αντιφατικές διατυπώσεις.

Το πρακτικό συμφωνίας μπορεί, μετά την προβλεπόμενη κατάθεση και υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις, να αποτελέσει εκτελεστό τίτλο. Η απλή υπογραφή ενός πρόχειρου σημειώματος δεν εξασφαλίζει το ίδιο αποτέλεσμα. Πριν από την υπογραφή χρειάζεται έλεγχος του περιεχομένου, τυχόν παραιτήσεων και του τύπου που απαιτεί η συγκεκριμένη ρύθμιση.