Λάθος όρια ή εμβαδόν στο Κτηματολόγιο: πότε χρειάζεται γεωμετρική διόρθωση

Το πρόβλημα δεν είναι μόνο ο αριθμός των τετραγωνικών

Ένα αγροτεμάχιο στην Κρήτη μπορεί να έχει διαφορετικό εμβαδόν στο παλιό συμβόλαιο, στο νεότερο τοπογραφικό και στο κτηματολογικό διάγραμμα. Η διαφορά χρειάζεται ερμηνεία: αφορά τρόπο μέτρησης, μετατόπιση του σχήματος ή τμήμα που εμφανίζεται σε άλλη ιδιοκτησία; Μόνος ο μεγαλύτερος ή μικρότερος αριθμός δεν δίνει την απάντηση.

Ο μηχανικός συγκρίνει θέση, σχήμα και όρια, ενώ ο δικηγόρος ελέγχει τους τίτλους και το δικαίωμα που έχει καταχωριστεί. Η τεχνική αποτύπωση και η νομική τεκμηρίωση πρέπει να περιγράφουν την ίδια διορθωτική ενέργεια.

Ανάρτηση και λειτουργούν Κτηματολόγιο

Κατά την Ανάρτηση, λάθη στα όρια ή στο εμβαδόν εξετάζονται με τις προβλεπόμενες αιτήσεις διόρθωσης και τις προθεσμίες της συγκεκριμένης περιοχής. Δεν πρέπει να χρησιμοποιείται χωρίς έλεγχο η διαδικασία που αφορά ένα ήδη λειτουργούν Κτηματολογικό Γραφείο.

Πρακτικά, πριν ζητήσετε προσφορά για φάκελο διόρθωσης, εντοπίστε την ακριβή περιοχή και τον ΚΑΕΚ, όπου έχει αποδοθεί. Συγκεντρώστε τυχόν ειδοποιήσεις ή προηγούμενες αιτήσεις. Έτσι αποφεύγεται η προετοιμασία εγγράφων για διαφορετικό στάδιο της διαδικασίας.

Τι περιλαμβάνει ο φάκελος γεωμετρικής διόρθωσης

Για τη διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων σε λειτουργούν Κτηματολόγιο χρειάζονται τα κατάλληλα κτηματογραφικά και τοπογραφικά διαγράμματα, με αναφορά στα επηρεαζόμενα ακίνητα. Αν η μεταβολή επηρεάζει όμορους δικαιούχους, εξετάζονται η κοινοποίηση και οι απόψεις τους. Όταν συναινούν όλοι οι επηρεαζόμενοι, προβλέπεται και κοινή αίτηση.

Τα ακριβή τεχνικά παραδοτέα και ο τρόπος υποβολής επιβεβαιώνονται για την εκάστοτε διαδικασία. Μην θεωρείτε ότι αρκεί ένα στιγμιότυπο χάρτη ή η αλλαγή στοιχείων στο Ε9. Η αίτηση πρέπει να συνδέει συγκεκριμένο σφάλμα με συγκεκριμένη, τεκμηριωμένη διόρθωση.

Όταν η απόκλιση κρύβει διαφορά κυριότητας

Αν δύο γείτονες διεκδικούν την ίδια λωρίδα γης, το ζήτημα δεν εξαντλείται στη σχεδίαση μιας νέας γραμμής. Χρειάζεται έλεγχος αν επιδιώκεται τεχνική αποκατάσταση ή αμφισβητείται δικαίωμα άλλου προσώπου. Το κατάλληλο εξώδικο ή δικαστικό μέσο κρίνεται από τα στοιχεία και το στάδιο των εγγραφών.

Πριν από πώληση ή άλλη πράξη, γνωστοποιήστε την απόκλιση στον συμβολαιογράφο και στους επαγγελματίες που ελέγχουν τον φάκελο. Χρήσιμη προετοιμασία είναι η συγκέντρωση των παρακάτω, χωρίς να αποτελεί εξαντλητικό κατάλογο δικαιολογητικών για κάθε περίπτωση.

• Τίτλοι κτήσης και στοιχεία καταχώρισης
• Παλαιά και νεότερα τοπογραφικά
• Κτηματολογικό φύλλο και διαθέσιμα διαγράμματα
• Προηγούμενες αιτήσεις, αποφάσεις και στοιχεία των επηρεαζόμενων ακινήτων